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Für die Sicherheit in Paffrath sorgt mit seinen hauptamtlichen Kräften die Freiwillige Feuerwehr Bergisch Gladbach sowie der ehrenamtliche Löschzug Paffrath/Hand („Die Wilde Dreizehn“), die beide auf der Feuer- und Rettungswache Nord auf der Paffrather Straße (Paffrath) untergebracht sind.
Bergisch Gladbach wurde am 1. Januar 1975 im Rahmen der Gemeindereform nach dem Kölner Gesetz gegründet. 1977 wurde mit dem Zusammenschluss von Alt Bergisch Gladbach mit den Städten Bensberg und Schildgen die 100.000er-Marke überschritten. Seitdem gilt Bergisch Gladbach als Großstadt. Auf einer Gesamtfläche von 83 Quadratkilometern leben hier etwa 112.000 Menschen. Das Stadtbild ist in 25 Zonen in 6 Ruhezonen eingeteilt.
Wenn Immobilien oder Grundstücke in Bergisch Gladbach vererbt oder verschenkt werden, möchte natürlich auch das Finanzamt einen Teil vom Kuchen abhaben, das Finanzamt fordert dann von den Erben oder Beschenkten die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der geerbten oder geschenkten Immobilie. Die Wertermittlung ermittelt das Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens. Daher ist der pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert meistens viel zu hoch als der wirkliche Immobilienwert. Damit würde die fällige Steuer für Sie höher ausfallen als es tatsächlich notwendig wäre. Zweifeln Sie die Immobilienbewertung Ihres Finanzamtes immer an! Wir ermitteln für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie.
Nach dem Kauf oder Bau eines Hauses sollte dieses schnellstmöglich über eine Wohngebäudeversicherung abgesichert werden. Eine Wertermittlung hilft bei der Festlegung der Versicherungssumme.
Neben der Kernstadt Bergisch Gladbach erstellen wir auch gerne ein Verkehrswertgutachten für Ihr Eigenheim oder eine andere Immobilie im näheren Umkreis.
Ohne eine objektive und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach kommt ein Verkauf einem Stochern im Nebel gleich. Nur wenn Sie über den aktuellen Wert Ihres Objekts im Bilde sind, können Sie es zu einem marktgerechten Preis anbieten. Setzt ein Verkäufer den Preis zu hoch an, wenden sich Interessenten sowie Makler schnell ab und der Verkauf verzögert sich. Ist der Angebotspreis zu niedrig, wird die Immobilie unter Wert verkauft und der Noch-Eigentümer verliert eine Menge Geld.
Die Bezeichnung Gronau soll ihren Ursprung in dem Wort Groenauwe haben, was so viel heißt wie grüne Aue. Um 1845 soll es noch in der Rheinebene als freundliches Wiesental, durchflossen von der Strunde, gelegen haben. Heute sind die ehemals grünen Auen kaum noch zu finden. An ihrer Stelle sind Industrie- und Wohnansiedlungen entstanden. Die Landwirtschaft ist weitestgehend gewichen. Auch die Strunde, die immer wieder Hochwasser mit sich führte und dadurch die angrenzenden Wiesen fruchtbar machte, ist inzwischen gebändigt und fließt in einem engen Bett. Selbst Jahrhundertunwetter können seit dem Bau des Randkanals kaum noch größere Schäden anrichten.
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Die kostenlose Online-Immobilienbewertung gibt Ihnen lediglich einen ersten Überblick, ein Gefühl dafür, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte. Dabei handelt es sich um eine grobe, unverbindliche Vorab-Einschätzung, die sich an wenigen festgesetzten Parametern orientiert - das Objekt somit nicht individuell bewerten kann. Ein verbindliches Wertgutachten kann nur nach Vor-Ort-Besichtigung erstellt werden.
Bei Handel und Gewerbe verläuft die Entwicklung etwas moderater als beim Wohnen. Hier blieben die Bodenrichtwerte 2021 stabil. Zwei Beispiele für Geschäftslagen: In der Fußgängerzone im Stadtzentrum schwankten die Quadratmeterpreise zwischen 600 und 2400 Euro, in der Schloßstraße in Bensberg zwischen 800 und 1400 Euro. In Gladbachs Gewerbegebieten kosteten die Grundstücke zwischen 115 und 160 Euro pro Quadratmeter.
Quadratmeterpreise in Bergisch Gladbach variieren zwischen bereits bestehenden Immobilien und Neubauten. In Bergisch Gladbach bleiben die Immobilienpreise für Bestandsobjekte als auch für Neubauten seit Jahren stabil, sodass jährlich ein leichter Anstieg zu verzeichnen ist.
Zwei Restaurants in Bergisch Gladbach bekamen in der Vergangenheit Auszeichnungen des Restaurantführers Gault-Millau. Beide wurden auch mit Michelin-Sternen ausgezeichnet:
Der Turn- und Sportverein Schildgen 1932 e.V. (TuS Schildgen) spielt in der Sportart Korfball in der Regionalliga, der höchsten deutschen Korfball-Spielklasse. Die Sankt Sebastianus Schützenbruderschaft Schildgen 1907 e.V. veranstaltet jedes Jahr im Sommer ein großes Schützen- und Volksfest. Seit einigen Jahren wird auch das Dorffest der IG Schildgen zusammen organisiert und durchgeführt.
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Durch das südliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 4 von Köln nach Olpe, die im Westen der Stadt bereits auf Kölner Stadtgebiet die A 3 Frankfurt–Köln–Oberhausen kreuzt. Ferner führen die Bundesstraßen 55 und 506 durch das Stadtgebiet.
Die Heidecamp-Siedlung entstand aus einer frühneuzeitlichen Hofgründung, die erstmals 1582 als „Heidecamp“ urkundlich erwähnt wurde. Durch die einsetzende Industrialisierung entwickelte sich aus dem ehemaligen „Heidkamps Gut“ eine größere Siedlung, die um 1830 die Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberheidkamp bildete. 1858 hatte es 120 Einwohner. Das ursprüngliche Kataster erwähnt die größere Siedlung "Mitter Heidekamp" zu beiden Seiten der "alten Straße von Gladbach nach Bensberg". „Unter Heidkamp“ ist westlich und „Ober Heidkamp“ östlich der Bensberger Straße aufgeführt. Der Siedlungsname Heidkamp Kamp/Feld in der Heide beschreibt die Lage des Bergischen Heidesandstreifens. Das Gut Heidkamp wurde 1975 um einen Teil der einst zu Gronau gehörenden Siedlung Gronauer Forst erweitert. Das Gewerbegebiet Zinkhütte bietet viele Arbeitsplätze. Hier befindet sich die Krüger GmbH & Co. KG
Damit ist die Konzepterstellung in Schildgen jedoch nicht abgeschlossen: Bürgerinnen und Bürger in Schildgen können im Rahmen einer umfassenden Beteiligung demnächst ihre eigenen Ideen, Wünsche oder Anmerkungen in das Konzept einbringen, um gemeinsam eine attraktivere Wohn-, Lebens- und Einkaufsstruktur für Schildgen zu schaffen. Gleichzeitig vergibt die Stadt die weitere Ausarbeitung der Planunterlagen (Entwurfsplanung) an ein Fachbüro. An dieser Stelle informieren wir Sie rechtzeitig über das Beteiligungsverfahren und die nächsten Schritte.
In Bergisch Gladbach erwarten Sie vielseitige Kultur- und Freizeitangebote. So lockt die städtische Galerie Villa Zanders mit Ausstellungen, Lesungen, Theater und Konzerten. Herausragend ist auch die Gastronomie der Stadt. Bergisch Gladbach ist in Feinschmeckerkreisen weltberühmt. In keiner anderen deutschen Stadt gibt es so viele Drei-Sterne-Restaurants.
Im Beobachtungszeitraum stiegen die Preise in der Stadt Köln stark an, wobei die Wohnungspreise um 43 % stiegen. Neben einer Vielzahl von Eigennutzern weist dieser Top-Standort eine hohe Investorennachfrage auf. Für 2017 ist keine Marktberuhigung zu erwarten, da die Bautätigkeit in Köln nicht mit der Nachfrage nach Computern Schritt gehalten hat.
Nach erfolgreicher Durchführung des ISG-Verfahrens zwischen 2012 und 2016 wurde beschlossen, das Verfahren für das zweite ISG zu wiederholen. Die Abstimmung bestätigte eine hohe Zufriedenheit mit dem Engagement und dem Maßnahmenpaket der ISG. Für den Zeitraum 2018-2022 wurde ein Budget von 545.000 Euro bewilligt, um die Innenstadt attraktiver zu machen.
Immobilienmakler suchen im Auftrag von Hauseigentümern oder Wohnungseigentümern nach potenziellen Käufern oder Mietern. Damit erfüllt er die klassische Rolle des Mittlers zwischen Eigentümern und Stakeholdern. Im Mittelpunkt der Maklertätigkeit stehen die passgenaue und schnelle Vermarktung der Immobilie sowie die Sicherstellung eines reibungslosen Verkaufs. Erfahrene Makler sind mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens vertraut und können auf umfassende Expertise zurückgreifen. Sie unterstützen Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses.
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Ganz im Nordwesten der Paffrather Mulde liegt das zu Bergisch Gladbach zählende Wohnquartier Schildgen. Oberhalb von Schildgen fließt die Dhünn, die hier die natürliche Grenze zur Gemeinde Odenthal bildet. Ursprünglich bestand Schildgen aus einzelnen Gehöften fränkischen Ursprungs. Der älteste Weiler, Nittum, wurde wahrscheinlich im 10. Jahrhundert an der Straße von Köln nach Schwelm gegründet.
Die Diepeschrather Mühle befindet sich im Diepeschrather Wald und liegt am Mutzbach. Das Wasserrad ist nicht mehr original erhalten und dreht sich nur noch gelegentlich. In der Nähe der Mühle befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz.Eine weitere Mühlenanlage, die Paffrather Mühle am See, wurde in eine moderne Wohnanlage integriert. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes blieb nur in Teilen erhalten.
Bei bestehenden Mietwohnungen lassen sich auch große, hochpreisige Flächen mit aktuell größter Nachfrage und Zahlungsbereitschaft finden. Im Vergleich zu bestehenden Eigentumswohnungen und Eigenheimen ist anzumerken, dass lokale Hotspots außerhalb von Großstädten eine große Ausnahme darstellen.
Bergisch Gladbach, eine Stadt, in der man Staus, Baustellen und Regionalität nicht mehr duldet? Im Gegenteil: 88 % der Einwohner sind mit ihrem Wohnumfeld so zufrieden, dass sie Bergisch Gladbach einem Freund weiterempfehlen würden.
Im gesamten Strundetal wurde über Jahrhunderte Bergbau betrieben. An vielen Stellen sieht man auch ehemalige Steinbrüche, in denen der Kalkstein für die Kalkbrennereien gebrochen wurde. Hier und da findet man noch alte Kalköfen.
Das heutige Bergisch Gladbach entstand 1975, als die Altstadt von Bergisch Gladbach mit Schildgen und Bensbach zusammengelegt wurde. Im Norden grenzt Bergisch Gladbach direkt an Leverkusen und im Westen an Köln, was die Attraktivität der letzten Jahre und den Anstieg der Immobilienpreise erklärt. Investoren strömen zunehmend in die umliegenden Städte, da Köln teurer wird, insbesondere die Innenstadt immer weniger erschwinglich wird. Bergisch Gladbach ist sehr beliebt mit dem berühmten Schloss Bensberg, verschiedenen Museen in der Innenstadt und interessanten Gebäuden wie dem umstrittenen Bensberger Rathaus.
Das heutige Bergisch Gladbach ist im Jahr 1975 entstanden, als die alte Stadt Bergisch Gladbach mit Schildgen und Bensbach zusammengelegt wurde. Im Norden grenzt Bergisch Gladbach unmittelbar an Leverkusen und im Westen an Köln, was den Reiz und auch den Immobilienpreis-Boom in den letzten Jahren erklärt. Da Köln immer teurer wird und besonders die Kölner Innenstadt zunehmend unerschwinglich ist, strömen Investoren verstärkt in die umliegenden Städte. Sehr beliebt ist dabei Bergisch Gladbach, mit dem bekannten Schloss Bensberg, diversen Museen und interessanter Architektur im Stadtkern wie zum Beispiel dem umstrittenen Rathaus in Bensberg.
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Bergisch Gladbach (Platt: Jläbbisch) ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland, auf Platz 71.
Bergisch Gladbach liegt in Nordrhein-Westfalen und ist eine der kleineren Großstädte in Deutschland. 111.431 Einwohner hat die Stadt, von denen mehr als 25.000 außerhalb der Stadtgrenzen arbeiten.Die Bevölkerung verteilt sich auf 83,09 km², das sind 1.340 Menschen pro Quadratkilometer und somit eine enorm dichte Besiedelung. Von 2015 auf 2016 hat die Einwohnerzahl um 0,02 Prozent abgenommen, schon 2017 konnte der Stand von 2016 und auch 2015 aber wieder übertroffen werden.Großstadt war Bergisch Gladbach erstmals im Jahr 1977, nach der Zusammenlegung der verschiedenen Ortschaften.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in Bergisch Gladbach liegt bei 3.662 Euro pro Quadratmeter. Die teuerste Wohnung kostet 4.390 Euro pro Quadratmeter, die günstigste 2.872 Euro pro Quadratmeter.
Das A und O für einen aussichtsreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Bergisch Gladbach ist eine wirklichkeitsnahe und marktgerechte Bewertung. Dabei ist es empfehlenswert, einen versierten Immobiliendienstleister (Immobiliengutachter) in Bergisch Gladbach zu beauftragen, der die Konstellationen des lokalen Immobilienmarktes kennt. Wir haben ein großes Netzwerk von Experten für die Begutachtung Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Hauses. Gern beraten wir Sie und vermitteln Ihnen den richtigen Immobiliengutachter für ihren Bewertungsanlass.
Kaufen Sie nicht gleich das erstbeste Haus! Begutachten Sie das Haus auf einen evtl. Renovierungsbedarf, Bauschäden, Schimmel usw. und nehmen Sie am besten einen fachkundigen Begleiter mit. Überlegen Sie sich, ob Sie und wenn ja wieviel Geld und Zeit Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und klären Sie ab wie hoch das Hausgeld ist, denn auch die Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten miteinbezogen werden.
Herkenrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 41 zum Statistik-Bezirk 4 der Stadt.
Nach der Einwohnerdatei hatte Gronau am 30. Juni 2017 6.266 Einwohner (davon 1.294 Ausländer). Es ist einer der einwohnerstärksten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe über 65 war mit 1.238 Einwohnern (darunter 176 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 1.082 (darunter 185 Ausländer).
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Wir verstehen uns als Dienstleister mit einer klaren Mission: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihr Haus oder Ihre Wohnung innerhalb des von Ihnen festgelegten Zeitraums effektiv zum besten Preis zu verkaufen. Keine Stadtrundfahrten, kein Bruch von Notarverträgen und kein Druck von Ihnen als Auftraggeber.
Die Haupt-Verkehrsachse Herkenraths bildet die L 289, die den Ort in nord-südlicher Richtung durchquert und innerorts Straßen und Braunsberg heißt. Für Sanierungsarbeiten, bei denen die Deckschicht erneuert wurde, war die Straße zwischen Ball und Braunsberger Feld in den Sommerferien 2022 voll gesperrt. Herkenrath ist an das Busnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angeschlossen. Kreuzungs- und Endpunkt ist die Haltestelle Ball am Gymnasium Herkenrath. Zudem verkehrt ein Wochenend-Nachtbus.
Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.
Bergisch Gladbach hat insgesamt drei Theater: das bereits erwähnte Bürgerhaus Bergischer Löwe als Gastspielbühne, das Theater im Puppenpavillon in Bensberg mit dem Schwerpunkt Figurentheater und Literaturprogramm sowie das Theas-Theater mit angegliederter Theaterschule, das sich besonders auf soziale und pädagogische Projekte konzentriert.
Wenn Sie jetzt ein Haus in Bergisch Gladbach kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach eine Alternative?
Schadensgutachten dienen der Beurteilung von Bauschäden oder Mängeln sowie Versicherungsschäden. Das macht Sinn bei Bauabnahmen oder Wohnungsübergaben.
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Bergisch Gladbach verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr mit rd. 205 ehrenamtlichen und 140 hauptamtlichen Kräften in zwei durchgehend besetzten Feuer- und drei Rettungswachen.
Vermutlich ist Romaney aus einer spätmittelalterlichen Siedlungsgründung hervorgegangen, die erstmals 1448 als „Rumenye“ erwähnt wurde.
Bei Bestandsmietwohnungen sind die großen Hochpreisgebiete ebenfalls dort zu finden, wo die Nachfrage und die Zahlungsbereitschaft aktuell am größten sind. Im Gegensatz zu den Bestandseigentumswohnungen und der Eigenheime fällt auf, dass lokale Hotspots außerhalb der Großstädte die große Ausnahme sind.
Welche Leistungen Sie von uns erwarten und was wir Ihnen darüber hinaus bieten können, sollten wir in einem persönlichen Gespräch erörtern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Beratungstermin, in welchem wir mit Ihnen ein individuelles und perfekt auf Ihre Wünsche eingestelltes Angebot unterbreiten werden. Wir freuen uns, Sie und Ihre Immobilie einmal persönlich kennenlernen zu dürfen!
Bei Doppel- und Reihenhäusern setzte sich der Preisanstieg in der Region auch 2016 unvermindert fort. Mit Ausnahme kleiner Perioden wie Anfang 2016, wo die Kurve für etwa zwei Quartale keinen Anstieg zeigt, steigen die Preise für Bestandsimmobilien seit Anfang 2012 kontinuierlich.
Außerhalb von Köln und Bonn bewerteten Investoren insbesondere Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bad Honnef und Siegburg positiv. Der Multiplikator hier ist 18, also überdurchschnittlich.
Die hochpreisigen Lagen liegen natürlich in Köln und Bonn. In Köln umfasst das riesige, durchgehend hochpreisige Gebiet den größten Teil der Innenstadt sowie den Westen und Süden. Hier werden pauschal Preise über 500.000 Euro aufgerufen. Für weniger als 300.000 Euro sind Bestandswohnungen in Köln nur noch in ganz wenigen Wohnlagen wie etwa Wallingen im Norden zu erwerben.
Warum sollte man in Bergisch Gladbach sein Haus nicht mit einem Makler verkaufen?
Natürlich können Sie ohne Makler verkaufen. Aber: Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie. Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie. Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.
Soll ich meine Immobilie in Bergisch Gladbach verkaufen oder vermieten?
Es gibt sicherlich keine pauschale Antwort auf die Frage, ob es sinnvoller ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie (zumindest momentan) nicht selbst bewohnen wollen oder können, sollten Sie für die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung einige Aspekte bedenken, um abzuwägen, welche Variante sich in Ihrem Fall am meisten lohnt. Zu bedenken sind dabei die individuellen Gegebenheiten und Anforderungen des Hauseigentümers.
Ist es besser ein Haus zu verkaufen oder vermieten?
Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.